►HƯỚNG DẪN KÊ KHAI TRỰC TUYẾN VÀ NỘP TỜ KHAI CHO THUÊ TÀI SẢN NĂM 2026
(Áp dụng cho các chủ hộ, cá nhân kê khai trực tiếp qua trang thuế điện tử)
❗Kể từ ngày 01/01/2026 mức doanh thu một năm của các chủ hộ, cá nhân từ 500 triệu đồng trở xuống sẽ thuộc đối tượng không chịu thuế GTGT và thuế TNCN (Tức là ko phải nộp thuế), nếu trên 500 triệu đồng thì sẽ phải nộp thuế GTGT 5% trên tổng doanh thu và nộp thuế TNCN 5% trên phần đã vượt quá 500 triệu đồng
1️⃣ THỜI HẠN NỘP TỜ KHAI THUẾ CHO THUÊ TÀI SẢN:
- Đối với kỳ kê khai theo năm: chậm nhất là ngày cuối của tháng đầu tiên năm dương lịch (Ví dụ: kỳ kê khai là năm 2026 thì hạn muộn nhất để nộp tờ khai là 31/01)
- Đối với kỳ kê khai theo lần thanh toán: chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ ngày bắt đầu kỳ thanh toán (Ví dụ: kỳ kê khai từ 01/01/2026 đến 31/03/2026 thì ngày 10/01 sẽ là ngày muộn nhất để nộp tờ khai)
2️⃣ HƯỚNG DẪN CÁCH KÊ KHAI TRỰC TUYẾN VÀ NỘP TỜ KHAI: (Đối với mức doanh thu từ 500 triệu đồng trở xuống, hiện tại chưa có mẫu biểu mới của thuế để kê khai mức doanh thu trên 500 triệu đồng)
- Bước 1: Truy cập vào trang thuế theo đường link https://thuedientu.gdt.gov.vn/etaxnnt/Request, sau đó chọn mục "Cá nhân"
- Bước 2: Nhấn "Đăng nhập" và chọn loại tài khoản đăng nhập (Đăng nhập bằng tài khoản thuế hoặc bằng tài khoản VNeID)
- Bước 3: Sau khi đăng nhập thành công, chọn mục "Khai thuế" ---> chọn "Khai thuế cho thuê tài sản"
- Bước 4: Lựa chọn loại tờ khai ---> chọn tờ khai mẫu 01/TTS (TT40/2021)
- Bước 5: Lựa chọn địa chỉ có hoạt động cho thuê tài sản rồi nhấn "Tiếp tục"
- Bước 6: Kiểm tra lại xem đã đúng cơ quan thuế quản lý chưa, nếu thông tin đã đúng thì nhấn chọn kỳ kê khai theo năm hoặc theo lần thanh toán, sau đó điền khoảng thời gian của kỳ kê khai ---> nhấn "Tiếp tục"
- Bước 7: Tạm thời bỏ qua tờ khai 01/TTS, kéo xuống dưới nhấn chọn "01/BK-TTS" để khai phụ lục trước
- Bước 8: Kê khai phụ lục 01/BK-TTS:
▪ Chỉ tiêu [06a]: chọn "Hợp đồng"
▪ Chỉ tiêu [07] [08]: điền tên và mã số thuế của bên thuê
▪ Nếu là "Bất động sản" thì tích chọn chỉ tiêu [09], còn nếu là "Động sản" thì tích chọn chỉ tiêu [10]
▪ Chỉ tiêu [11] [12]: lần lượt là số và ngày của hợp đồng (nếu không có số hợp đồng có thể điền số 0)
▪ Chỉ tiêu [13]: lựa chọn mục đich sử dụng của tài sản thuê
▪ Chỉ tiêu [14]: nếu bên thuê có đầu tư để xây dựng tải sản thì tích chọn, nếu không có thì bỏ qua
▪ Chỉ tiêu [15a] [15b]: điền địa chỉ chi tiết và phường/xã nơi tài sản cho thuê
▪ Chỉ tiêu [16]: Điền diện tích tài sản cho thuê
▪ Chỉ tiêu [17a]: điền số tháng thanh toán ổn định của kỳ thanh toán
▪ Chỉ tiêu [17] [18]: điền khoảng thời gian của kỳ thanh toán
▪ Chỉ tiêu [19]: điền giá trị cho thuê 1 tháng đã bao gồm thuế (nếu giá trị trên hợp đồng là chưa thuế thì phải lấy giá đó chia cho 0.9)
▪ Chỉ tiêu [23]: do mức doanh thu một năm dưới 500 triệu đồng thuộc trường hợp không chịu thuế nên sẽ bỏ tích chọn ở ô này, khi đó chỉ tiêu [25] [26] sẽ không còn hiện ra số thuế phải nộp
▪ Chỉ tiêu [27]: chọn "Hợp đồng khai lần đâu" ---> hệ thống sẽ tự tạo ra mã hợp đồng ở chỉ tiêu [28]
- Bước 9: Quay lại tờ khai "01/TTS" ---> kéo xuốn dưới để kiểm tra doanh thu phát sinh và sô thuế phải nộp đã đúng với số đã kê ở phụ lục chưa
- Bước 10: Nhấn "Hoàn thành kê khai"
- Bước 11: Chọn "Kết xuất XML" ---> bấm "Nộp tờ khai"
- Bước 12: Nhấn tiếp tục ---> Điền mã kiễm tra ---> Tiếp tục ---> Điền mã OTP gửi về số điện thoại đã đăng ký ---> Tiếp tục
☑️ Khi màn hình hiện ra đã nộp thành công thì lúc đó đã hoàn thành xong việc kê khai và nộp tờ khai trực tuyến quá trang thuế điện tử
HÃY LIÊN HỆ VỚI LAP-OFFICE ĐỂ ĐƯỢC HỖ TRỢ
HOTLINE: 0354 035 893 / 0393 855 873